|
Мы все хотели бы жить в шикарных апартаментах и обставить нашу квартиру прекрасными вещами. Но жить хорошо и красиво могут нам позволить лишь большие деньги и квартира в городе с мировым именем, купленная за огромное количество зелёных.
Хотите знать, где жить престижно? Где, сказав, что живу на такой-то улице, вы можете услышать в ответ лишь «Вау»?.. Поехали.
Недавно попался мне на глаза напечатанный в газете «The Independent» список цен на жильё в самых дорогих городах мира. Само исследование проводили риэлторское агентство Knight Frank и банк Citi Private Bank. Начинаем...
читать полный текст
|
Добавлено: 10.06.07 00:50
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Одно из самых дорогих в мире жилых помещений площадью 7 квадратных метров выставлено на продажу в Лондоне. Предназначавшаяся изначально для прислуги, каморка много лет использовалась для хранения мешков с мусором и краски. Теперь полуподвальная комната без электричества и отопления, зато в элитном районе Knightsbridge, продается за 335 тысяч долларов, сообщает Associated Press. И на нее уже нашлось несколько покупателей.
Комната размером с тюремную камеру все же вместила душ, кухню, небольшой шкафчик и полки. Дополнительные удобства (электричество и тепло) подняли...
читать полный текст
|
Добавлено: 24.01.07 18:22
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Минэкономразвития подготовило законопроект, который вводит бездокументарное обращение закладных. Законопроект был внесен в правительство в конце прошлого года, сообщает "Коммерсант". При изменении законодательства передачу прав на возврат кредита и реализацию квартиры в случае неплатежеспособности заемщика банк сможет осуществлять в нематериальной форме.
Закладная удостоверяет право банка, выдавшего ипотечный кредит, на его возврат и реализацию квартиры в случае неплатежеспособности заемщика. Это документ должен быть официально...
читать полный текст
|
Добавлено: 24.01.07 18:21
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
В Жилищный кодекс будет добавлен целый раздел посвященный малоэтажному строительству, заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев, сообщает РИА Новости. Ожидается, что первый вариант поправок правительство рассмотрит в течение ближайших двух недель.
В настоящее время, по словам чиновника, отдельного документа, посвященного соответствующему виду строительства, нет.
Медведев также заявил, что России необходимо развивать деревянное домостроение, так как "значительная часть населения нашей страны живет, по сути, в лесах". Он добавил, что технологии...
читать полный текст
|
Добавлено: 24.01.07 18:19
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Министерство юстиции утверждает, что новые тарифы за коммунальные услуги можно игнорировать, в то время как городская власть грозит выселением.
Противостояние между киевскими властями и Министерством юстиции Украины по поводу законности новых тарифов на жилищно-коммунальные услуги длится уже почти месяц. Но пока высокие инстанции препираются, киевлянам с 1 декабря уже насчитывают квартплату и оплату за тепло и воду по новым нормам, практически в 3,5 раза превышающим прежние. Многие уже раздумывают – что же будет, если мы не сможем платить?
Что...
читать полный текст
|
Добавлено: 07.12.06 09:28
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Для заместителя генерального директора агентства недвижимости «Пенаты» Вероники ПАНКОВОЙ эта история уже давно перестала быть «рабочим моментом». Она настолько вжилась в проблемы своих клиентов, что рассказывает о них с искренним переживанием, какое нельзя сыграть, сымитировать. Когда все только начиналось, она и представить себе не могла, что десятиметровую комнату в коммуналке придется отвоевывать у нечестных людей и недобросовестных чиновников несколько лет.
Новые соседи
К тому времени, когда семья Мусиенко – муж, жена и маленький...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 12:03
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Вы решили купить жилье?
Или не решили?
Задайте себе два самых важных вопроса:
- Зачем мне это надо?
- И что я с этого буду иметь?
Ответы на этот вопрос определят все ваши дальнейшие действия.
Чем честнее и точнее ответ, тем больше Вы преуспеете в жизни.
Опыт риэлтора подсказывает такие варианты ответов:
1. Смухослоновские уже купили, а мы что, хуже?
2. Надоело застревать в лифте, слушать песни по ночам и нюхать жареную селедку.
3. Появился заработок, пора подумать о своем жилье.
4. Хочу выгодно распорядиться своими деньгами.
5. Лучше не откладывать,...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 12:02
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Итак, Вы решились купить жилье.
Ваше намерение уже родилось и готово сделать первые шаги. Ему необходима помощь – и Ваша, и тех специалистов, к которым Вы обязательно должны обратиться. Первые шаги к успеху – самые важные. Квалифицированная помощь облегчит и ускорит этот процесс.
Шаг первый: что купить? Что выбрать?
Покупайте то, что Вы реально можете «потянуть». Жилье – важнейший компонент Вашего жизненного успеха, но жертвовать собой во имя более престижного дома или кондоминиума не стоит. «Работать на дом» - неправильный подход. Дом должен работать...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 12:01
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Итак, Вы определились с моргичем, стоимостью и видом жилья.
Приступаем к поискам.
Если Вы уже нашли выставленное на продажу жилье, которое Вам приглянулось, то дело упрощается. Вы сообщаете риэлтору адрес, он выясняет цену и, если она Вас устраивает, назначает встречу – appointment – с целью смотрин жилья.
Если Вы ничего еще не приглядели, то Ваш риэлтор прибегает к помощи поисковой системы в компьютерной базе данных, где отражена вся недвижимость Торонто. Риэлтору необходимо задать параметры поиска – по виду, размеру и планировке жилья, его стоимости,...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 12:00
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Итак, жилье выбрано, финансы подсчитаны, все «за» и «против» взвешены, консультации у заслуженных домовладельцев Смухослоновских получены. И аргументы в пользу покупки перевешивают.
Ну что же, пора подавать offer. «Оффэр» - это Ваш ответ на цену жилья, предложенную владельцем дома. Подавая оффэр, Вы тем самым официально делаете встречное предложение. С этого начинается Ваш торг с владельцем недвижимости. Каждый из Вас надеется выиграть в результате торга, добившись для себя дополнительных финансовых или иных преимуществ, или же, по крайней мере, не...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 12:00
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Перед тем, как замахиваться на покупку жилья, подсчитайте свои текущие финансовые возможности. Нет ничего страшного, если не хватает тысячи – другой (или пятой – десятой). Такие деньги всегда можно найти. Важнее другое – заранее продумать план расходов, чтобы необходимость тех или иных выплат не оказалась для Вас неожиданной и не стала той последней каплей, которая заставляет выйти из берегов бушующий океан нервов.
Итак, пройдемся по расходам.
Структуру моргича мы уже обсуждали во второй статье цикла: «Между жильем и моргичем». Моргич...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:59
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
В предыдущей статье мы затронули условия – conditions – которыми обставляется оффэр покупателя.
Эта тема настолько важна, что мы посвящаем ей отдельную статью.
Conditions – это не просто какие-то факторы или обстоятельства, от которых зависит судьба оффэра и сделки в целом. Они являются важнейшей частью договорного процесса, порой играющей не меньшую роль, нежели торг вокруг стоимости жилья. К условиям оффэра необходимо отнестись очень внимательно.
Самая идеальная для продавца ситуация – когда conditions вообще нет. Это называется unconditional offer, в отличие от...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:57
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
В предыдущей статье мы говорили о той большой роли, которую играют в процессе покупки недвижимости различные специалисты. Среди них особого внимания заслуживает адвокат. После риэлтора и моргич-брокера он является третьей по значению ключевой фигурой процесса покупки жилья. А на некоторых этапах адвокат вообще выходит на первый план и становится просто незаменим. Ведь он делает то, что не сделает для Вас никто другой.
Нанимая адвоката, Вы рассчитываете, что он обладает необходимым опытом. Не стоит жалеть денег и пытаться обойтись без адвоката. По...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:56
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Что выбрать из многообразных видов жилья? Наиболее популярными на рынке недвижимости остаются дома и кондоминиумы. Плюсы и минусы каждого мы рассмотрим далее.
Но существуют и иные разновидности жилого фонда, на которые стоит обратить внимание или принять в расчет. Одна из таких форм – кооператив. Особенность кооператива состоит в том, что владелец жилья по сути владеет лишь определенным паем в общем кооперативном котле, а не самим жильем. Жильем он пользуется на основании договора, заключенного с представляющей всех пайщиков корпорацией. В случае...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:54
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
С завистью смотрят новые жители Канады на матерых иммигрантов: жизнь прожита не напрасно, у многих золотой запас в виде двух-трех доходных домов, не считая собственного жилья. Возможны и другие наборы недвижимости, но в любом случае тем, кто в свое время поставил на жилье, сегодня нет повода тревожиться о завтрашнем дне – своем, детей или внуков.
Нередко приходится слышать: чего сравнивать, в те времена дом можно было купить за смешные деньги! Да, деньги были значительно дешевле, но относительная стоимость жилья к покупательной способности канадского...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:53
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Да-да, дело обстоит именно так.
Хотя это утверждение звучит парадоксально, по сути оно верно.
Ведь продажа недвижимости начинается не тогда, когда Вы решили продать свой дом или кондоминиум. Она начинается в тот момент, когда Вы впервые задумались о покупке жилья.
Ну, а задумавшись о покупке жилья, Вы сразу должны поставить перед собой знаменитый вопрос: что я с этого буду иметь?
Разумеется, жилье приобретается для того, чтобы в нем жить. Это общее понятие включает в себя целый ряд функций. Например, заводить и растить детей. Или отдыхать перед...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:53
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Процесс продажи недвижимости можно разделить на несколько основных этапов. Все они важны по-своему, и к каждому из них необходимо относиться одинаково серьезно.
Первый шаг в направлении знака SOLD, стоящего перед Вашим домом, - это выбор риэлтора.
Разумеется, можно попытаться продать недвижимость и без риэлтора. Но в большинстве случаев владелец недвижимости не обладает необходимым опытом. Без этого попытка продать недвижимость самостоятельно может превратиться в авантюру с непредсказуемыми последствиями и потерями. Скупой, как известно,...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:52
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Как известно, наши желания ограничены лишь нашими возможностями.
Именно по такому принципу происходит оформление ипотечного займа. Или, говоря по-русски, моргича.
Хорошо, когда у Вас есть солидный источник дохода – высокооплачиваемая работа или прибыльный бизнес.
Хорошо, когда Ваш счет в банке превышает стоимость приобретаемого жилья.
А если ничего этого нет? Если Вы приехали в Канаду полгода назад, перебиваетесь черновой работой, а деньги постепенно тают из-за людоедской стоимости рентованного жилья?
No problemo, baby! Нет ничего невозможного.
В...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:42
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Для того, чтобы добиться приемлемого уровня благосостояния, необходимы три простых вещи:
1. Умение зарабатывать деньги;
2. Умение вкладывать деньги (инвестировать);
3. Умение платить налоги (точнее, не платить в той мере, насколько это допускается существующими законами).
Заработать деньги Вы можете сами. Впрочем, без риэлтора толковому человеку тут тоже не обойтись. Ведь недвижимость – это не роскошь, а средство накопления. Доход от недвижимости – это то, к чему необходимо стремиться.
Недвижимость – не только жилье, но и важнейшая инвестиция....
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:39
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
Closing – это самое желанное слово в операциях с недвижимостью. Оно означает «закрытие» сделки, то есть ее полное завершение и окончательную передачу недвижимости от прежнего владельца новому. Суть «закрытия» заключается в передаче прежнему владельцу денег, а Вам - соответствующих документов на владение жильм (title deed) и ключей.
Давайте приоткроем завесу тайны над пресловутым «закрытием». Ничего безумно сложного тут нет. На самом деле closing – это довольно простая процедура, ход которой шаг за шагом предусмотрен существующими правилами. Главное – четко...
читать полный текст
|
Добавлено: 04.12.06 11:37
Комментариев: 0
|
Автор: life
|
|
