КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ - ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС!

Вы решили купить жилье?
Или не решили?

Задайте себе два самых важных вопроса:
- Зачем мне это надо?
- И что я с этого буду иметь?

Ответы на этот вопрос определят все ваши дальнейшие действия.
Чем честнее и точнее ответ, тем больше Вы преуспеете в жизни.

Опыт риэлтора подсказывает такие варианты ответов:
1. Смухослоновские уже купили, а мы что, хуже?
2. Надоело застревать в лифте, слушать песни по ночам и нюхать жареную селедку.
3. Появился заработок, пора подумать о своем жилье.
4. Хочу выгодно распорядиться своими деньгами.
5. Лучше не откладывать, при таком росте цен я скоро и собачью будку не потяну.
6. Семья растет, ничего не поделаешь, надо обзаводиться своим жильем.
7. Рент поднимается, как температура при гриппе, пора уносить ноги и кошелек.
8. Покупать не собираюсь, все равно денег нет.

А теперь анализ типовых ситуаций, изложенных выше:
Пример знакомых, родных, соседей – важнейший стимул. Тем более правильный пример. Вы ничем не хуже Смухослоновских. Но они оказались расторопнее. Или удачливее. Они уже сделали тот шаг, без которого среднему человеку нечего и думать о грядущем благосостоянии и возможности перевести дух между двумя, а то и тремя работами. Не говоря уж о том, чтобы в обозримой перспективе вынуть мозолистую шею из трудового ярма.
Новоявленным домовладельцам Смухослоновским будет нелегко – надо зарабатывать деньги на моргич. Но ведь они работают НА СЕБЯ. А вы, снимая квартиру, работаете на чужого дядю.
Цифры красноречивее любых слов. Вот что говорят цифры:
Смухослоновские набрали на первый взнос 20 тысяч долларов. Такую сумму при желании может собрать каждый. Нелегко? Посоветуйтесь с риэлтором и моргич-брокером, они дадут Вам совет исходя из Вашей конкретной ситуации. Ну, а основные варианты известны: заработать, накопить (скажем, через автоматический ежемесячный перевод денег на специальный накопительный счет), снять с пенсионного счета RRSP (до 20 тысяч на каждого из супругов), наконец, занять.
Итак, первый взнос – downpayment – составил 20 тысяч долларов. На скромный дом стоимостью 250 тысяч это немного, но вполне достаточно, чтобы выплачивать займ на дом - моргич - в размере около 1350 долларов в месяц. Плюс, к сожалению, две-три тысячи долларов в год налога на недвижимость, плюс стоимость электричества, воды, газа. Скажем, 1700 долларов в месяц все вместе.
За двадцать лет, на которые обычно берется моргич, Смухослоновским придется заплатить, условно, 450 тысяч долларов. Беспредел, но ничего не поделаешь: деньги взаймы никто Вам так просто не даст.
Но не спешите хвататься за голову.
Ведь Вы остались в своей квартире. Сейчас Вы платите 1300 долларов в месяц за двуспальный апартмент. Загляните в недалекое будущее. Через пять лет эта квартира будет стоить уже 1700 долларов. Через десять – 2000. И так далее.
Кроме того, через десять лет подрастет Ваш сын, и ему придется жить отдельно. Скорее всего, Вам придется помогать ему оплачивать его квартиру и отдельное хозяйство.
Словом, средняя стоимость Вашей квартиры составит за предстоящие двадцать лет те же самые 1700 долларов в месяц, если не больше. Плюс дополнительные расходы, связанные с жильем.
Между тем, по мере выплаты моргича затраты владельца жилья будут сокращаться. Но самое главное – будет расти рыночная стоимость его жилья. Колебания на рынке недвижимости возможны. Но они коснутся не стоимости жилья, а темпов роста стоимости. За двадцать лет стоимость дома Смухослоновских может вырасти в два раза. И Смухослоновские получат ликвидную недвижимость стоимостью под полмиллиона долларов.
Мало того, по ходу дела они, выплатив определенную часть моргича, смогут заложить эту освободившуюся стоимость. И приобрести на полученные деньги кондоминиум – будущее жилье для сына, подарок к вступлению в брак, например. А до этого времени кондоминиум можно сдавать, чтобы жилец оплачивал моргич.
Если вы человек умный и скептический, то, конечно, давно уже догадались, что риэлтор в корыстных целях склоняет вас к переходу от наемного жилья к собственному. Правильно! Но все же в большинстве случаев такой переход – в ваших интересах. Хотите голых фактов? Вот линк на сайт одного из федеральных министерств Канады, где вы бесплатно сможете сравнить уровень своего благосостояния в ближайшей и отдаленной перспективе в двух вариантах – при наемном жилье и собственном.
Как не крути, к зрелым годам, к завершению активного периода жизни Смухослоновские окажутся свободными от необходимости оплачивать главную статью расходов семейного бюджета – жилье. Это главный результат их усилий. Они свободны и неплохо обеспечены. Получая даже небольшой доход или пенсию, они будут уверенно стоять на ногах. Ну, а Вам придется по-прежнему терзаться мыслью о том, как заплатить постоянно растущий рент и проклинать себя за то, что Вы не последовали вовремя смухослоновскому примеру.
Да Вы и сами все это прекрасно знаете. Но тут появляется обычная отговорка: нет денег! Нет – и не будет, если Вы не перестанете цепляться за эту отговорку и не возьметесь за дело.

Бывают трудные ситуации. Но безвыходных ситуаций не существует. Позвоните риэлтору. И Вы увидите, что не перевелись еще на свете люди, способные делать для Вас добрые и важные чудеса.

Источник: http://www.lenarealtor.com
Автор: Алена Быстрицкая