АДВОКАТ: ЗАКЛЯТЫЙ ДРУГ ЧЕЛОВЕКА

В предыдущей статье мы говорили о той большой роли, которую играют в процессе покупки недвижимости различные специалисты. Среди них особого внимания заслуживает адвокат. После риэлтора и моргич-брокера он является третьей по значению ключевой фигурой процесса покупки жилья. А на некоторых этапах адвокат вообще выходит на первый план и становится просто незаменим. Ведь он делает то, что не сделает для Вас никто другой.

Нанимая адвоката, Вы рассчитываете, что он обладает необходимым опытом. Не стоит жалеть денег и пытаться обойтись без адвоката. По результатам его работы адвокат все-таки является другом человека. Хотя по результатам оплаты кому-то он и представляется заклятым другом.

Помните: когда Вы платите адвокату, Вы не просто оплачиваете его конкретные услуги, связанные с оформлением недвижимости. На самом деле Вы покупаете себе много лет спокойного сна.

Выбирая адвоката, учтите, что главное – это не стоимость его услуг, а его добросовестность и надежность результатов его работы. Важно, чтобы Вы имели возможность связаться с адвокатом по телефону, если появится такая необходимость. Если адвокат не возвращает телефонные звонки – сделайте соответствующие выводы.

Помните, что адвокат отвечает за качество своих услуг. Отвечает в том числе своим карманом.

Помните, что адвокат обязан ответить на Ваши вопросы, связанные с документами и процедурами. Разобраться в этих хитросплетениях, тем более написанных по-английски, самостоятельно может далеко не каждый. Даже если слова и смысл фраз Вам понятен, учтите, что за ними может стоять неожиданный для Вас контекст.

Брать англоязычного или русскоязычного адвоката? Зависит от Вашего уровня владения английским языком, а также от самого адвоката.

Как Вы знаете, порой нелегко найти общий язык с людьми, говорящими с Вами на одном языке.

Не забудьте осведомиться у адвоката о его функциях в процессе оформления сделки. Вы узнаете, что адвокат должен не только проверить все документы и при необходимости дать Вам необходимые рекомендации (например, по поводу некоторых опасных для Ваших интересов пунктов оффэра), но и осуществить ряд прозаических действий вроде переоформления оплаты коммунальных услуг с прежнего владельца жилья на Вас.

Желательно, чтобы адвокат пользовался человеческим языком и был готов объяснить Вам некоторые тонкости терминологии. Чтобы Вы, например, не думали, что encumbrance – это экзотический цветок или бабочка, в то время как этот термин означает недостатки приобретаемой Вами недвижимости.

Ну, а теперь об оплате «заклятого друга».

Затраты на адвоката состоят из двух частей. Первая из них – непосредственная плата за услуги. Где-то от 400 долларов и выше в зависимости от ставок адвоката. Вторая часть денег, которые Вы выплачиваете адвокату, называется disbursements (что в переводе на русский означает «оплаты»). «Дисберсмэнтс» покрывают прочие услуги, не связанные с работой адвоката. Например, Вы вступаете во владение домом с 1 июля, а его владелец оплатил воду до конца года, следовательно, Вам придется компенсировать разницу. Кроме того, сюда включаются государственные пошлины за оформление документов, затраты на курьеров и прочие расходы. Размер disbursements не ограничен, но чаще всего составляет около 600 долларов или выше.

Не хочется? Надо. Заплатите – и спите спокойно. Как спят ваши бывшие соседи Смухослоновские, воспользовавшиеся услугами адвоката.


Источник: http://www.lenarealtor.com
Автор: Алена Быстрицкая