ВЫБОР ЖИЛЬЯ: ПЕРЕМЕННАЯ «ФИ»

Что выбрать из многообразных видов жилья? Наиболее популярными на рынке недвижимости остаются дома и кондоминиумы. Плюсы и минусы каждого мы рассмотрим далее.
Но существуют и иные разновидности жилого фонда, на которые стоит обратить внимание или принять в расчет. Одна из таких форм – кооператив. Особенность кооператива состоит в том, что владелец жилья по сути владеет лишь определенным паем в общем кооперативном котле, а не самим жильем. Жильем он пользуется на основании договора, заключенного с представляющей всех пайщиков корпорацией. В случае продажи он продает пай, обладающий определенной стоимостью и прикрепленный к конкретной квартире, но не продает саму недвижимость, поскольку она ему не принадлежит.
Обобществленный характер собственности в кооперативе накладывает определенные особенности на права пайщика. Ограничения могут быть самые неожиданные. Например, на сдачу жилья в рент или даже на продажу пая. Встречаются и другие ограничения и правила, которые обычно принимаются на собрании пайщиков, как по общим вопросам, так и по конкретным случаям с конкретными пайщиками.
Преимущество кооператива в том, что дешевле построить, нежели отдельный дом и в чем-то дешевле содержать. Но Вы должны отдавать себе отчет в возможных последствиях своего решения, особенно в том случае, если Вы предпочитаете принимать жизненно важные решения самостоятельно. Как обычно, все зависит от конкретной ситуации. Для кого-то кооператив может оказаться исключительно удачным решением жилищных проблем. А для другого – наоборот.
С такой же меркой целесообразности стоит подходить и к другим видам жилья. В одной ситуации дом может иметь определенные преимущества перед кондоминиумом. Ну, а в иной ситуации, возможно, лучше предпочесть покупку кондоминиума.
Остановимся для начала на самых очевидных вещах. Во-первых, размер семьи. Если вас двое-трое, то можно подумать и о кондоминиуме. Молодая семья, маленький ребенок, невысокий заработок и потребность в собственном, пусть и скромном, жилье. Если Вы приобретете дом, располагая недостаточными средствами, то он, скорее всего, будет не новым и не в самом блестящем состоянии. Вам придется выкладывать деньги не только на моргич, налоги и коммунальные услуги, но и на ремонт. Начнете занимать деньги, потеряете контроль над бюджетом, и придется работать уже на долги.
«Двухспальный» кондоминиум в такой ситуации может стать неплохим выбором. Ремонта там особого не требуется, стоимость кондо обычно ниже, чем отдельного дома со схожей функциональностью, налоги ниже, коммунальные платежи – тоже. Но стоит обратить серьезное внимание на Maintenance Fee – ежемесячные расходы на содержание и эксплуатацию как непосредственно жилого комплекса, так и различных приятных добавок в виде спортзала, бассейна, зала приемов и так далее. Если Вы не намерены платить лишние сотни в месяц за эти удовольствия, которыми Вам, возможно, придется пользоваться от случая к случаю, лучше выберите кондоминиум поскромнее. Чтобы эта переменная величина «Фи» все-таки не была слишком постоянно обременительной. Если же «Фи» Вас не смущает, покупайте себе двухэтажный кондоминиум, пентхауз, лофт и прочие скромные радости бытия.
Наконец, в кондоминиуме, поскольку он также является коллективной формой собственности, Вас могут ждать и некоторые финансовые сюрпризы. Скажем, срочно потребовался внеплановый ремонт, а в резервном фонде управляющей кондоминиумом корпорации нет достаточных средств. Тогда принимается решение обложить владельцев жилья дополнительным «налогом» - Special Assessment. Вот реальный пример из жизни: в результате подобной ситуации Maintenance Fee повысили со 150 до 300 долларов сроком на два года. Не смертельно. Но неприятно. Впрочем, что с чем сравнивать. Ведь и владельца собственного дома могут ожидать непредвиденные расходы.
Тут мы переходим к плюсам и минусам собственного дома. Кстати, вышеупомянутая молодая семья могла бы приобрести не только кондо, но и таунхауз. Эти стоящие шпалерами дома, имеющие общие боковые стенки, – популярная разновидность жилья в Торонто. Таунхауз – своего рода компромисс для желающих иметь свой дом. Это в основном недорогое жилье, имеющее большинство достоинств «полноценного» дома. Во многих случаях таунхауз служит промежуточной ступенью в выходе на собственный отдельно стоящий дом. При покупке таунхауза прежде всего стоит обратить внимание на перспективы перепродажи, на качество постройки и характер соседей. Стоит учесть, что таунхаузы часто бывают кондоминиумами.
Кроме того, в таунхаузе – в бейсменте или на первом этаже – можно с удобством оборудовать домашний офис, мастерскую, парикмахерскую, массажный салон (в хорошем смысле слова) и так далее. Учтите, что некоторые виды профессиональной деятельности нуждаются в лицензировании, а также в так называемом «зонинге». Zoning – это разрешение на определенные виды деятельности на территории конкретного строения.
Что касается частных отдельно стоящих домов, то здесь простор фантазии и выбора неисчерпаем. По крайней мере, неисчерпаем настолько, насколько неисчерпаем Ваш кошелек. Самые неисчерпаемые кошельки предпочитают суперпрестижную улицу Bridle Path. Если Вы там еще не были, побывайте на экскурсии, это неподалеку от Bayview и Lawrence. Здесь гнездятся особняки стоимостью в несколько миллионов. Здесь находится замковый комплекс, принадлежащий, естественно, нашему соотечественнику, - самый дорогой частный дом Канады.
Ну, а среднему покупателю не до замков. Вернувшись с экскурсии в квартал миллионеров, он решает, купить ли ему подержанное бангало где-то на отшибе или же замахнуться на приличный новый дом в перспективном районе. Трудное решение? Позвоните риэлтору. Риэлтор подскажет Вам, на чем лучше сэкономить, а на что лучше не пожалеть денег в пределах разумного.
Даже если Вы собираетесь приобрести абсолютно новый дом у фирмы-строителя, обратитесь к своему риэлтору. Вам это не будет стоит ни копейки (за услуги приведенного Вами риэлтора заплатит фирма-продавец), а вот от возможных организационных и финансовых проблем риэлтор Вас может уберечь. И тогда все пойдет как по маслу, и Вы еще на пол-шага приблизитесь к своим бывшим соседям... Правильно, к этим самым, к Смухослоновским.


Источник: http://www.lenarealtor.com
Автор: Алена Быстрицкая