ТОРОНТО: REAL ESTATE RUSH

С завистью смотрят новые жители Канады на матерых иммигрантов: жизнь прожита не напрасно, у многих золотой запас в виде двух-трех доходных домов, не считая собственного жилья. Возможны и другие наборы недвижимости, но в любом случае тем, кто в свое время поставил на жилье, сегодня нет повода тревожиться о завтрашнем дне – своем, детей или внуков.
Нередко приходится слышать: чего сравнивать, в те времена дом можно было купить за смешные деньги! Да, деньги были значительно дешевле, но относительная стоимость жилья к покупательной способности канадского доллара не слишком изменилась. А если изменилась, то лишь в сторону подорожания жилья. Вывод очевидный: лучше сегодня приобрести дешевле то, что завтра будет дороже. Пройдет время, и когда-то сегодняшние цены назовут «смешными», и будут с завистью смотреть на тех, кто сумел обзавестись недвижимостью в Торонто.
Кстати, подорожание недвижимости вовсе не означает, что она становится менее доступной для рядовых обитателей Канады. Напротив, в последние годы жилье становится все более доступным, несмотря на быстрый рост его стоимости. Например, чтобы содержать средний жилой дом в Торонто, в 1989 году семье требовался годовой доход в размере без малого 98 тысяч долларов. Сегодня, после целого десятилетия роста цен, для содержания среднего дома семье будет достаточно годового дохода в немногим более 60 тысяч долларов. Секрет заключается в резком снижении кредитного процента, который в последнее время держится на уровне, близком к рекордно низкому. Соответственно платежи по моргичу оказываются ощутимо ниже. Умные люди пользуются моментом, чтобы сэкономить на выплатах за свое жилье, не дожидаясь того времени, когда банковский интерес пойдет вверх. Благоприятная ситуация не будет вечной. Тем не менее, в любой ситуации можно найти правильное решение.
Рынок жилья – предмет постоянных забот иммигрантов, как со стажем, так и недавно ступивших на канадскую землю. Естественно, то, что обсуждают, всегда обрастает слухами и мифами. Один из мифов мы только что затронули: «вчера было значительно дешевле и легче». Но «дешевле и легче» - это абстракции. Реальное наполнение они приобретают лишь в сочетании с определением «выгодно». В какой-то ситуации может быть выгоднее купить более дорогое жилье. Ну, а выгода определяется не только ситуацией на рынке – прежде всего уровнем цен и размером кредитных ставок – но и Вашей личной ситуацией.
Другой миф заключается в следующем: рынок жилья вот-вот «грохнется» и вот тогда то я как куплю, так уж куплю! Не чета этим нынешним домишкам-покупочкам, а сразу гранд паллаццо!
К сожалению, если на рынке что и может опуститься, так это темпы роста стоимости недвижимости. А стоимость недвижимости в Торонто растет неуклонно, год за годом, десятилетие за десятилетием. Разумеется, периоды бурного оживления рынка сменяются периодами более спокойными. Но трудно ожидать реального снижения цен на жилье в городе, куда ежегодно прибывает до 100 000 новых жителей. Рынок здесь не спекулятивный, а реальный. Ведь Торонто – канадский вариант Нью-Йорка. Пройдет несколько десятилетий, и этот огромный мегаполис протянется на юго-восток до американской границы, да и в остальных направлениях порядочно, вбирая в себя существующие населенные пункты и административные районы.
Падение стоимости жилья в Торонто в принципе возможно. Но только в условиях серьезного надлома всей экономики. Как это, например, имело место в провинции Квебек в начале-середине 90-х годов. Тогда из-за происков сепаратистов бизнес начал бежать из Монреаля, а вместе с ним рабочие места. В результате монреальское жилье действительно упало в цене. И некоторые дальновидные люди, включая наших с вами соотечественников, сумели очень неплохо заработать на росте цен, начавшемся во второй половине 90-х. Падение рынка недвижимости в Монреале было связано с реальным кризисом, кстати, созданным искусственно.
Может ли произойти подобное в Торонто? Конечно, может. А может и не произойти. В любом случае уже купленное жилье нисколько не помешает дожидаться благоприятного момента. Толковый человек, почуяв приближение кризиса, успеет с выгодой сбыть свою недвижимость и получить капитал для дальнейших приобретений в условиях обвала цен. Ну, а если толковости и чуткости для подобных операций не достаточно, то лучше не ждать у рынка погоды. И еще одно обстоятельство: в момент падения рынка недвижимости наверняка найдется немало желающих заработать в надежде на подъем цен. И этот подъем не замедлит состояться.
Кстати, пока мы с вами ищем ответы на вопрос «что за рынок?», рынок отвечает за себя сам: за минувший год стоимость жилья в некоторых районах Торонто выросла на 15 процентов.
Если такими темпами, то за десять лет стоимость купленного дома или квартиры вырастет в два раза. В тех самых «некоторых» районах города это уже и произошло за минувшие десять лет, а то и значительно быстрее.
Районы-рекордсмены хорошо известны: Forest Hill, Rosedale, High Park, Bloor West Village, Yorkville и целый ряд других. Но и во многих обычных, далеко не престижных районах Торонто, стоимость недвижимости прирастает достаточно быстрыми темпами.
Года два-три назад, когда цены казались предельными, многие владельцы жилья использовали свой шанс, выгодно сбыв недвижимость. Массовое предложение вроде бы должно было опустить рынок. Но этого не случилось. Покупатели преспокойно проглотили предложение, а цены нисколько не пострадали. «Жилищная лихорадка» - “Real Estate Rush” - не спала, а лишь приобрела более упорядоченный характер. Если в недавние годы покупатель, как рыба во время клева, хватал чуть ли не все подряд, то сейчас покупка производится с куда большей осмотрительностью, подходом и отбором.
Свой вклад дает и мощное жилищное строительство, продолжающееся в Торонто. Прежде всего – строительство частных домов, новых жилищных комплексов, больших и малых. Они возникают на всех мало-мальски свободных пустошах, на месте старых домов, слой за слоем окружают город. Пока что «затоваривания» на этом рынке незаметно. Многих покупателей привлекают относительно невысокие цены на новые просторные дома на окраине Торонто. В особенности это касается недавних иммигрантов, еще не успевших привязаться к тому или иному району, и с радостью меняющих доходные дома ближе к центру города на собственный дом на окраине.
Ну, а на рынке кондоминиумов наблюдается определенное затоваривание. В последние годы кондоминиумы закладывались один из другим по всему городу. Строители и инвесторы торопились снять сливки с рынка кондоминиумов, бившем все предыдущие рекорды. К примеру, за какие-то семь лет стоимость миниатюрного кондо неподалеку от центрального перекрестка города – улиц Bloor и Yonge – выросла в два раза, с 90 до 180 тысяч, если не больше. Подобные явления характерны и для других престижных районов города, и не только престижных. Говорят, что после терактов 2001 года немало обеспеченных жителей Нью-Йорка приобрели кондоминиумы в Торонто. Так, на всякий случай, чтобы была возможность отсидеться и не терять связи с бизнесом.
Так или иначе, но был спровоцирован ажиотаж, и началась строительная гонка. Но в результате рынок кондоминиумов заметно насытился. Теперь уже мало кого заманишь недешевой «конурой» в кондо-комплексе, зажатом где-нибудь между железной дорогой и хайвеем. А еще несколько лет назад подобное жилье уходило «со свистом».
Пока что рано говорить о перенасыщении рынка, но безудержный рост цен уступил место более реалистическим тенденциям. В конце концов, кондоминиум – это определенный образ жизни, определенная структура семьи (или ее отсутствие), уровень дохода и особенности интересов. Поэтому кондо всегда будет охватывать меньше людей, нежели собственный дом в том или ином его виде. Тем не менее, рынок кондоминиумов в Торонто был и останется очень мощным. Он имеет прекрасные шансы для развития в связи с освоением центральной части города неподалеку от озера Онтарио, а также на окраинах Торонто.
Итак, подводя итоги, скажем: рынок живет, пока живет город. А город Торонто будет жить. В отличие от многих крупных индустриальных центров в США ведущий город Канады не связан с каким-то одним видом индустрии. Экономика города разнообразна, население прирастает стремительно и, невзирая на все болезни роста, перспективы у Торонто исключительно благоприятные. Соответственно благоприятны и перспективы жилищного рынка.
Вот некоторые цифры. По прогнозам строительных кампаний, в 2004 году в провинции Онтарио ожидается прирост строительства нового жилья, сравнимый с данными предыдущего года. В 2003 году было построено 86 тысяч residential units, «жилых единиц» - квартир и кондоминиумов. В этом году ожидается не менее 78 тысяч.
Что касается продаж, то через профессиональных риэлторов было продано 80 тысяч единиц недвижимости. Для сравнения – в 2002 году – 74 759, в 2003 – 79 371. Быстро растут и цены на жилую недвижимость: в 2002 году цена среднего жилья составила 275 371 доллар, в 2003 – 293 327 долларов, в этом году – уже 308 тысяч долларов.
Но главное – это отношение людей к покупке недвижимости. Недавний опрос показал, что 87 процентов жителей Онтарио считают покупку недвижимости хорошим или очень хорошим инвестментом. Большая часть жителей провинции – 66 процентов – живут в собственном жилье.


Источник: http://www.lenarealtor.com
Автор: Алена Быстрицкая