CLOSING: ОТКРЫТИЕ ЗАКРЫТИЯ

Closing – это самое желанное слово в операциях с недвижимостью. Оно означает «закрытие» сделки, то есть ее полное завершение и окончательную передачу недвижимости от прежнего владельца новому. Суть «закрытия» заключается в передаче прежнему владельцу денег, а Вам - соответствующих документов на владение жильм (title deed) и ключей.
Давайте приоткроем завесу тайны над пресловутым «закрытием». Ничего безумно сложного тут нет. На самом деле closing – это довольно простая процедура, ход которой шаг за шагом предусмотрен существующими правилами. Главное – четко представлять себе, кто, что, когда и где делает и кто за что отвечает, чтобы недвижимость перешла из рук в руки без каких-либо осложнений.

Процесс закрытия начинается с оффэра, где обозначена closing date. Дата закрытия может быть изменена в процессе сделки, но, как и все другие изменения к оффэру, принимается только по взаимному письменному согласию сторон.
Обычно дата закрытия устанавливается продавцом недвижимости исходя из его интересов и жизненных обстоятельств. Со своей стороны, покупатель также имеет собственную программу действий. Скажем, у него скоро истекает договор найма квартиры и он торопится въехать в новый дом. В подобных случаях сторонам необходимо найти компромисс, иначе сделка окажется под угрозой.

В closing особенно важную роль играет нанятый Вами адвокат. Его задача – не только проследить за четкостью финальной процедуры, но и провести важную подготовительную работу. В частности, к моменту закрытия адвокат должен убедиться, что у владельца жилья нет каких-либо задолженностей, что его дом не заложен, что отсутствуют иные юридические, налоговые, административные и прочие проблемы, связанные с покупаемой Вами недвижимостью.
Затем адвокат должен перевести все коммунальные и налоговые платежи с имени прежнего владельца на ваше имя. Однако, и Вы сами, вступив во владение новым жильем, поступите разумно, если разошлете письма с извещением о своем новом адресе и телефоне в различные инстанции, с которыми Вам приходится иметь денежные расчеты и другие отношения, будь то налоговое ведомство, банк или лизинговая компания.

Кстати, хотя это и не относится к процессу закрытия, после переезда на новое место жительства Вам стоит изучить окрестности, узнать, где расположены ближайший госпиталь, школа, торговые центры, транспортные узлы и так далее.
Обычно за пару дней до даты закрытия покупатель встречается с адвокатом, который окончательно знакомит его с результатами своей работы. Если все в порядке, то покупатель подписывает все необходимые документы и вносит необходимые платежи.

Теперь в день закрытия Вашему адвокату предстоит встретиться с адвокатом продавца, чтобы обменяться документами, чеками и ключами. Ну, а затем уже Вы получите долгожданные ключи и документ о регистрации жилья на Ваше имя.
Если Вы покупаете новый, только что построенный дом, то Вам придется иметь дело не с прежним владельцем, а со строительной компанией или посредником. Покупка нового жилья имеет свои особенности и подводные камни, так что разумнее всего привлечь к этому делу толкового риэлтора. Его услуги, кстати, оплачивает продавец, так что о дополнительных расходах не беспокойтесь. Все прочее, как и при покупке дома у прежнего владельца, для Вас сделает адвокат – ему Вы должны будете передать чек и получить от него ключи. Иногда ключи вручает представитель строительной компании прямо по Вашему новому месту жительства.

Процедура закрытия сделки при покупке нового кондоминиума немного отличается от покупки нового дома. В этом случае проходят как бы два закрытия, одно из которых считается предварительным. Лишь при втором закрытии Вы окончательно вступаете в полное владение кондоминиумом.

Ну, а мораль простая: ничего особо загадочного или сложного в закрытии сделки нет. Дайте себе труд заранее пройтись по всем составляющим этого процесса и у Вас будет гораздо меньше поводов для волнения. А спокойствие и уверенность в себе – это именно то, что необходимо в операциях с недвижимостью.


Источник: http://www.lenarealtor.com
Автор: Алена Быстрицкая