МЕЖДУ ЖИЛЬЕМ И МОРГИЧЕМ @ Блог.smeha.net

Развлечения на smeha.net

Опубликовать новость

МЕЖДУ ЖИЛЬЕМ И МОРГИЧЕМ
Итак, Вы решились купить жилье. Ваше намерение уже родилось и готово сделать первые шаги. Ему необходима помощь – и Ваша, и тех специалистов, к которым Вы обязательно должны обратиться. Первые шаги к успеху – самые важные. Квалифицированная помощь облегчит и ускорит этот процесс. Шаг первый: что купить? Что выбрать? Покупайте то, что Вы реально можете «потянуть». Жилье – важнейший компонент Вашего жизненного успеха, но жертвовать собой во имя более престижного дома или кондоминиума не стоит. «Работать на дом» - неправильный подход. Дом должен работать на Вас. Вам необходимо выбрать правильное жилье, способное работать на Вас. Правильное жилье – это жилье, купленное в правильное время, в правильном месте и за правильную цену. Не пытайтесь обмануть себя историями о том, как три года назад Ваши бывшие соседи по этажу Смухослоновские приобрели роскошный особняк за цену двухместного гаража. Риэлтор слышит такие истории каждый день. К сожалению, в абсолютном большинстве случаев они происходят лишь в воображении. Не забывайте, что цена на жилье растет стремительно. Цены трехлетней, даже годичной давности уже не повторятся. Именно поэтому с покупкой жилья не стоит затягивать. Да, подарки судьбы не исключены, но они столь же часты, как крупные выигрыши в лотерею. Требуйте от судьбы большего, но не теряйте чувства реальности. Иначе Вы потеряете контроль над событиями и в итоге купите двухместный гараж за цену роскошного особняка. Такое случается гораздо чаще, чем наоборот. Итак, к делу. Прежде всего необходимо определить стоимость жилья, которая будет Вам по карману. При необходимости Ваш риэлтор порекомендует Вам опытного моргич-брокера – финансового специалиста. Оценив Ваши заработки, накопления, доходы, расходы и долги, моргич-брокер скажет главное: на какую сумму моргича Вы можете рассчитывать. Кстати, что такое mortgage? Если Вы не можете выложить сразу всю стоимость жилья, за Вас это сделает банк. Ну, а потом Вы на протяжении определенного периода возвращаете банку деньги. Разумеется, с процентами – а они на большую сумму за долгое время набегают солидные. Моргич (скорее, «моргидж») – это деньги, которые банк Вам дает в долг, во временное пользование, взимая процент за кредит. Если точнее, то моргич – это те деньги, которые банк продает Вам в рассрочку за деньги. Разные банки – разные условия. Разные моргич-брокеры могут предложить Вам различные условия моргича. Если моргич-брокер работает независимо, то у него есть возможность поиска по различным финансовым учреждениям с целью подобрать для Вас наилучший вариант моргича. Если моргич-брокер работает в конкретном банке, это тоже может оказаться неплохо – иногда банки предлагают своим клиентам очень выгодные сделки. Обязательно постарайтесь получить не один вариант моргича, а несколько. Проявляйте разумную настойчивость, добивайтесь лучших условий, не стесняйтесь торговаться. Помните, что Вы – покупатель, а не проситель. Продавая Вам моргич, банк делает на Вас огромный «навар». Разумеется, свою заинтересованность банк Вам не покажет. Но Вы должны понимать, что играете на равных, и соответственно отстаивать свои интересы. Уяснив ситуацию с моргичем, переходите к поиску дома. Сообщите риэлтору потолок стоимости жилья, а также все остальные параметры. Основной из них – вид жилья: дом или квартира. Тут масса возможностей. Отдельно стоящий дом, таунхауз, кооператив, квартира в кондоминиуме с бассейном и кортом, доходный многоквартирный дом и так далее, и тому подобное. Задача риэлтора – предложить Вам наиболее подходящий вариант. Если риэлтор упорно навязывает то, к чему у Вас не лежит душа, то тут два варианта. Первый: Вам нужно поменять риэлтора, чтобы не стать жертвой манипулирования с его стороны. Второй варианта: риэлтор пытается Вам помочь, но Вы пока что не в состоянии оценить всю выгоду его предложений. В большинстве случаев риэлтор лучше Вас ориентируется в том, какое жилье, где и когда лучше покупать, чтобы добиться максимальной выгоды. Если Вы доверяете риэлтору, то стоит прислушаться к его мнению. Ну, а если не доверяете, то к чему Вам такой риэлтор? На этом этапе главная задача риэлтора заключается в отборе жилья, которое имеет наилучшие перспективы по части прироста стоимости. Эту аксиому, к сожалению, учитывают далеко не все риэлторы и понимают далеко не все потенциальные владельцы жилья. Покупая недвижимость, Вы приобретаете не только жилье, но и ставку на бирже недвижимости. Ваша задача – приобрести как можно более перспективную ставку за минимально возможную цену. Необходимо купить такое жилье, которое при всех прочих преимуществах имеет лучшие шансы быстрее вырасти в цене. Если Вы будете руководствоваться этим принципом при покупке недвижимости, то обязательно выиграете. И, может быть, еще наверстаете упущенное в соревновании со Смухослоновскими. Кстати, если Ваше финансовое положение еще не достаточно окрепло, не забывайте о возможности сдачи части своего дома. Как утверждает статистика, сдача бейсмента в рент может покрыть до 75 процентов ежемесячных выплат по моргичу. А это очень немало, если Вы умножите получившуюся экономию на 12 месяцев и на определенное количество лет. Не хотите сдавать? Не надо – пусть Ваше жилье станет штаб-квартирой Вашего бизнеса, и тогда Вы сможете сэкономить на выплате налогов. Но об этом в следующих статья. Источник: http://www.lenarealtor.com Автор: Алена Быстрицкая
Добавлено: 04.12.06 12:01 Категория: Недвижимость	Автор: life

Для того чтобы иметь возможность комментировать новости необходимо зарегистрироваться или войти, если Вы уже регистрировались ранее.

Sms приколы

все разделы

Анекдоты

все разделы

Для праздника

все разделы

все разделы

Знаменитости

все разделы

Истории и рассказы

все разделы

Картинки

все разделы

все разделы

Прикольные стишки

все разделы

Ругательства

все разделы

Русское радио

все разделы

все разделы

все разделы

Сценарии

все разделы

Текстовые картинки

все разделы

Тосты и поздравления

все разделы

Фото приколы

все разделы